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11宗地全部底价成交 永威/正商/中建/德润等纷纷出手

郑州房产  发布日期:2016/12/29 19:14:00
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12月28日政府再次挂牌出让包括高新区、二七区、管城区、金水区在内的11宗土地,共计698.224亩。作为主城区的出让土地,原本应该受到众多开发商的青睐与追捧,但由于郑州城改用地“潜规则”的存在,所以今天上午的11宗土地以全部底价成交的方式收官! 在11宗地块中, 包含纯住宅用地4宗,涵盖住宅、商业的综合用地4宗,纯商业用地3宗,根据“熔断机制”的规定,在出让土地中凡是含有住宅用地的,均要采取熔断机制,所以在此处土地拍卖中,有8宗地块采用限价熔断机制,3宗地块采用价高者得。 土拍从上午9点钟正式开始,依然是每隔15分钟拍卖一宗地1、148号地块 9:00开拍:郑政出【2016】148号(网)地块位于高新区木荷路东、河阳路北,使用权面积89055.27㎡,折合133.583亩。土地用途为城镇住宅,容积率大于1.1小于2.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿地率大于30%,出让年限70年。起始价40494万元,熔断价60894万元,竞地价最高限价80988万元。 148号地块最终以底价成交,由中国中建地产有限公司以总价40494万元摘得!折合楼面价1818.83元/平方米,单价303.14万元/亩。据业内人士称中建地产将在高新区打造一座商业综合体项目。 2、149号地块 9:15开拍:郑政出【2016】149号(网)地块位于高新区创新大道东、河阳路北,使用权面积75987.55㎡,折合113.981亩。土地用途为城镇住宅,容积率大于1.1小于2.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿地率大于30%,出让年限70年。起始价34552万元,熔断价51952万元,竞地价最高限价69104万元。 毫无悬念, 149号地块由中国中建地产有限公司以总价34552万元摘得!折合楼面价1818.82元/平米,单价303.14万元/亩。 3、150号地块 9:30开拍:郑政出【2016】150号(网)地块位于管城区豫十路南、诚乐路西,使用权面积109723.10㎡,折合164.585亩。土地用途为仓储用地,容积率大于1.6小于2.5,建筑密度小于35%,建筑高度小于40米,绿地率大于20%,出让年限50年。起始价7209万元。 150号地块由郑州传化公路港物流有限公司以总价7209万元摘得!折合楼面价262.81元/平米,单价43.80万元/亩。 郑州传化公路港物流有限公司是一家道路运输业企业。经营范围有:道路普通货物运输;国际货运代理;停车场服务;仓储服务;汽车维修;餐饮管理;住宿;汽车配件、日用百货销售。 4、151号地块 9:45开拍:郑政出【2016】151号(网)地块位于二七区贺江路南、京广南路西,使用权面积10107.47㎡,折合15.161亩。土地用途为商服、城镇住宅、机关团体,容积率大于1.0小于2.5,建筑密度小于40%,建筑高度小于150米,绿地率大于30%,出让年限40、70、50年。起始价6922万元,熔断价10422万元,竞地价最高限价13844万元。 151号地块由河南德润置业有限公司以总价6922万元摘得!折合楼面价2739.36元/平米,单价456.57万元/亩。 5、152号地块 10:00开拍:郑政出【2016】152号(网)地块位于二七区人和路东、漓江路南,使用权面积3823.51㎡,折合5.735亩。土地用途为城镇住宅、商服、机关团体、新闻出版、文体娱乐,容积率大于1.0小于3.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于150米,绿地率大于35%,出让年限70、40、50年。起始价2756万元,熔断价4156万元,竞地价最高限价5512万元。 152号地块依然是由河南德润置业有限公司摘得,地价2756万元,折合楼面价2059.44元/平米,单价480.56万元/亩。 6、153号地块 10:15开拍:郑政出【2016】153号(网)地块位于二七区人和路东、漓江路南,使用权面积4506.21㎡,折合6.759亩。土地用途为商服、城镇住宅、机关团体、新闻出版、文体娱乐,容积率大于1.0小于3.0,建筑密度小于60%,建筑高度小于80米,绿地率大于16%,出让年限40、70、50年。起始价3196万元,熔断价4796万元,竞地价最高限价6392万元。 毫无疑问的 153号地块由河南德润置业有限公司摘得!折合楼面价2364.14元/平米,单价472.85万元/亩。 151号、152号、153号地块均为王胡砦城中村改造项目。经查询,河南德润置业有限公司早期曾参与王胡砦城中村改造,拿地建设项目为德润黄金海岸,项目目前在售一期建面约130-300平米商铺,商铺房源为现房,价格在25000-26000元/平米,整体均价大致为25500元/平米。 德润黄金海岸总占地面积3291亩,规划总建筑面积近300万平方米。其中商业高达85万平方米,同时还规划有商务写字楼群、六星级酒店、会所、社区医院、社区服务中心、12所幼儿园、5所小学 、3所中学等配套。 德润黄金海岸享五级生态体系(百米宽运河水系500米运河景观带、10万亩水 土涵养林、2公里市政绿化景观带、3000亩生态生活城),地铁6号线直达,与地铁2、5号线仅距千余米;周围数十条公交线路,出行可选择自驾、公交、地铁。 地块东临京广路,西临大学路,交通条件很便利。而且项目濒临南水北调运河北岸,景观优势明显。周边有兴华南街小学(亚星小学)、八十四中、长江 路小学、八十三中、花寨小学、金色港湾小学等,教育氛围浓厚。 7、154号地块 10:30开拍:郑政出【2016】154号(网)地块位于二七区长江路南、云台路西,使用权面积4921.15㎡,折合7.382亩。土地用途为城镇住宅、商服,容积率大于1.0小于3.5,建筑密度小于30%,建筑高度小于60米,绿地率大于30%,出让年限70、40年。起始价3644万元,熔断价5494万元,竞地价最高限价7288万元。 154号地块由河南同德置业有限公司以总价3644万元摘得!折合楼面价2115.65元/平米,单价493.63万元/亩。 154号地块为黄岗寺城中村改造(二期)地块。据了解郑州中基房地产开发有限公司曾参与了前期安置工作,经查询今拿地企业河南同德置业有限公司的董事长兼总经理宁涛也参股了郑州中基房地产开发有限公司,所以大致可以确定该地块为中基地产建筑的中基乐湾的项目用地。 中基乐湾项目建筑面积3万平,容积率3.5,绿化率30%,楼层状况为18层。目前处于前期咨询阶段,项目尚未开始动工。 8、155号地块 10:45开拍:郑政出【2016】155号(网)地块位于金水区永兴路北、经三街西,使用权面积31249.79㎡,折合46.875亩。土地用途为商务金融(科研),容积率小于3.0,建筑密度小于45%,建筑高度小于50米,绿地率大于25%,出让年限40年。起始价19947万元。 155号地块由河南新福源置业有限公司以总价19947万元摘得!折合楼面价2127.69元/平米,单价425.536万元/亩。经查询155号地块属于郑东新区北部区域的马林片区改造用地。 9、156号地块 11:00开拍:郑政出【2016】156号(网)地块位于金水区景致路北、慧科环路西,使用权面积55582.98㎡,折合83.374亩。土地用途为城镇住宅,容积率大于1.0小于2.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于50米,绿地率大于30%,出让年限70年。起始价35290万元,熔断价53090万元,竞地价最高限价70580万元。 156号地块依然由河南新福源置业有限公司摘得!地价35290万元,折合楼面价2539.63元/平米,单价423.27万元/亩。 155号、156号地块均属于郑东新区北部区域的马林片区改造用地。下图为整个片区的详细规划: 10、157号地块 11:15开拍:郑政出【2016】157号(网)地块位于管城区长青路南、郑新大道西,使用权面积50529.99㎡,折合75.795亩。土地用途为城镇住宅,容积率大于1.0小于3.5,建筑密度小于25%,建筑高度小于100米,绿地率大于30%,出让年限70年。起始价35422万元,熔断价53222万元,竞地价最高限价70844万元。 157号地块由河南永威置业有限公司以总价35422万元摘得!折合楼面价2002.88元/平米,单价467.34万元/亩。 157号地块为管城区十八里河城中村改造用地。据了解永威置业前期曾参与十八里河城中村城中村改造。在2015年3月份,永威置业就已斩获郑政出【2015】11号、 郑政出【2015】12号地块,两宗地块位于管城区,属于城中村改造项目。永威置业购得该地块也是 为其永威城项目建设做准备。 11号(网)地块位于管城区新州路南、郑新大道东,12号(网)地块位于管城区新州路南、青山路 东,与明天要开拍的157号、158号地块相邻,由此可以推断这两宗地块应该为永威城后期用地。 地块配套详情: 地块附近有郑州南三环钢材市场、钢材钢流交易中心等配套设施,且京广铁路在地块以东,十八里 河也自地块东边流经。地块以南的宇通路上还有郑州宇通客车有限公司等配套设施。 永威城项目介绍: 永威置业,以精细化品质初识郑州,沉淀砥砺,已然为中原高端地产的共识选择。项目总占地1000余亩,总建筑面积约270万㎡,涵盖高端住宅、主题商业、精品写字楼、高级酒 店及公寓多种业态的大型城市综合体项目。 11、158号地块 11:30开拍:郑政出【2016】158号(网)地块位于管城区新州路北、青山路西,使用权面积29996.33㎡,折合44.994亩。土地用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮,容积率大于1.0小于4.5,建筑密度小于40%,建筑高度小于100米,绿地率大于40%,出让年限40年。起始价25002万元。 158号地块由河南正商中州置业有限公司摘得!地价25002万元,折合楼面价1852.23元/平米,单价555.67万元/亩。 158号地块属于管城区十八里河镇小王庄西吴河村城中村改造项目。也是正商地产为正商中州城拿下的项目后期的储备用地。正商中州城占地400余亩,位于中州大道与南三环交会处以南,西邻郑新公路,规划建筑面积约128万方,商业配套建筑面积约5万方。
文章来源:搜房网
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