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郑州楼盘低首付陷阱内幕惊人 贪小便宜吃大亏

郑州房产  发布日期:2016/1/28 9:22:06
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网讯 看众多的楼盘广告,“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流,屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上,优越感倍增。那么,这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

的确是可以低首付,开发商一般不会骗你,只不过首付不能减,是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐首付款有想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!

首付应该多少,政策是有清晰规定的。你说了未必算,开发商说了也不一定真。

商业贷款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于60%的首付款原则,具体到各个城市会有不同。

低首付的运作手法,也许有多种。但下面所说的,是最典型的操作。

比如你看中了一套房子价值100万,按首套算,通过商业贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为30万。

现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付10万元,然后开发商借给你20万元,于是,30%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款70万元。

开发商说是借给你20万元,实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条,开发商开具30万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单,那也不难:开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正,你是绝对碰不到这笔款的。

 

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价100万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元,早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

低首付的陷阱——会在不经意间让你手足无措

上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。

首先,你要保证按时每月归还房贷。

其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

 

这么一计算,结果就是四个字:你傻眼了。

明白了吧:该你付的款,一分也不会少。

应该怎么做?很简单。认真严肃地算一算,从第1笔款一直到你入住新居,总共要花多少钱?自己能不能承受得了?如果能,那就好好享受低首付的乐趣。如果不能,远离陷阱吧。

交得起首付、还得起房贷、装修得起房子,才能去买房。

当然,也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱,对于急需周转现金,又想要买房的客户来讲,一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难!下面小编就为大家推荐一些郑州低首付楼盘吧!

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开盘时间:2015年09月30日一期7号楼13号楼已开盘

入住时间:预计2017年底一期7号楼13号楼交房

价格:均价8500元/平方米

动态:

亚星金运外滩一期均价8500元/平米,5000抵20000,首付6万起。预计2017年底交房。

  亚星金运外滩项目是由河南亚星置业集团有限公司投资开发,项目共4个地块,容积率均约为4,总建筑面积约为120万平米,其中C05为首期开发地块,住宅建筑面积为41万平米。亚星金运外滩择址南水北调大运河河畔,为临近运河的项目,占尽南水北调运河、金水河交汇处上风上水核心之地,周边有城市景观绿化,濒临滨河公园及200亩市政公园双公园。亚星金运外滩项目建筑本身采用ARTDECO经典建筑风格,同时,项目将采用精装挑高大堂、新风系统等。


亚星金运外滩效果图

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开盘时间:2016年1月23日LOFT公寓1号楼开盘

入住时间:预计2018年年底LOFT公寓1、2号楼交房

价格:均价7800元/平方米

动态:

翰林国际城LOFT和公寓2016年1月23日已开盘,开盘楼栋为D区1号楼(6梯28户,5-10层为平层公寓,11-22层为LOFT),首付2万,平层公寓47-53平米户型,均价7100元/平米;LOFT47-53平米户型,均价9500元/平米。预计2018年年底交房。 

  翰林国际城项目由河南三德置业有限公司投资,位于郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处东南角,邻地铁1号线站口,快速公交BRT站。翰林国际城周边有郑州大学、河南工业大学、郑大实验幼儿园、郑大实验小学、郑州外国语中学等,内部规划有幼儿园、外国语小学、外国语中学。翰林国际城总占地面积约570亩,总建筑面积达90万平方米,共由A、B、C、D四个组团组成,均采用封闭管理,地面采用人车分流。建筑外立面采用ArtDeco建筑风格三段式的设计理念,楼间距50米至100米,首层架空设计。翰林国际城景观园林设计采用法式景观园林,一期景观有凯旋文化广场、沉香花园、爱丽舍花园、塞纳河畔、枫丹白露、罗曼花园、枫情大道等景观组团。翰林国际城一期售罄,二期已推,户型面积为81—160平米,配备新风系统、园林雾森系统、净水系统、智能密码锁、保险柜。


翰林国际城效果图

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开盘时间:2015年7月11日四期7号楼已开盘

入住时间:预计2017年6月底四期1、2、3、5、7、8、9号楼交房

价格:均价7700元/平方米

动态:

祝福红城四期11号楼、15号楼认筹中,交1万抵2万,具体开盘时间待定。目前在售户型面积为68-88平米两房、89-122平米三房,均价7700元/平米,二房首付2万,三房首付3万,预计2017年6月底交房。

  祝福红城是由祝福地产花费60亿元建设的一个城市综合体项目,整个项目占地650亩,规划建筑面积180万方!祝福红城作为距离郑州市区近的西区大盘,是一家同时拥有2所重点名校、4所幼儿园的社区,目前已经成功签约“北大附幼”领衔的4所幼儿园、“公立河南省实验小学”、“省公立重点中学郑州市八中”,2015年9月1日河南省实验小学、郑州八中同步招生。


祝福红城效果图

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开盘时间:2015年7月11日四期4号楼已加推

入住时间:预计2017年年底四期3、4、5号楼交房

价格:均价8700元/平方米

动态:

九龙城四期九龙国际仅剩4号楼在售,均价8700元/平米,预计2017年年底交房,户型为87-148.96平米两房、三房。五期天誉龙邸认筹中,开盘时间待定,预计2018年3月31日交房,户型为50-127平米,低首付2万起。 

  九龙城位于中原区农业西路与桐柏路交叉口西300米,总占地面积430亩,总建筑面积100万平米,是河南益通置业有限公司开发的项目。九龙城项目毗邻86平方公里西流湖、5000平方市政公园,南临建设路,东临桐柏路,地块分布于农业西路和秦岭路交叉口沿线地带。 九龙城四期九龙国际规划占地面积45500㎡,总建筑面积235905㎡,规划总户数1892户,周边配套有世纪联华超市、德克士、王府井、育才小学、秦岭路小学、80中,52中等,项目紧邻农业路和桐柏路,地铁1号线、5号线,BRT公交站台就在附近,B1\B3\B12,84、71、100、126等多路公交经过。小区由七栋高层住宅、1栋会所,一栋三层幼儿园组成。另外二期规划10万㎡大型商业中心,大型超市(丹尼斯)、影院、名品旗舰店等多种业态。


九龙城效果图

文章来源:搜房网
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