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2016郑州各区遭扎堆开发 新城老区楼盘求突围

郑州房产  发布日期:2015/11/23 21:10:49
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【网讯】东移、北扩、西进……随着郑州进入城镇化进程的高速阶段,郑州区域愈发异彩纷呈:其中有配套完善、发展成熟的老城,也有锋芒初现、前景熠熠的新区。当郑州房地产的触角分别伸向不同方位时,每一个方位都呈现出各自不同的特点。郑州金水区、二七区、中原区等老城历经变迁却并未没落,新区尖角才露但并不孱弱,新老城区各怀“杀手锏”!有业内表示,2016年郑州楼市将进入深度博弈期!

随着郑州正在进入城镇化进程的高速阶段,中原经济区建设进入白热化,城市发展及城市框架迅速膨胀,进入郑州掘金的刚需族数量也迅速增加,进而成为当下房地产市场购买主力人群。老城区配套完善,无论是学校、医院、交通网等都相对完善,但对很多刚需来说,动辄每平破万的房价,让很多购房者止住脚步。这种情况下,曾经的郊区逐步成为置业热点区域,吸引着越来越多的购房者来此实现安家梦想。特别是一些刚刚规划的区域,凭借得天独厚的政策优惠,成为郑州楼市一处处价值洼地,未来潜力不可估量!

一、金水区东移

郑东新区北部区域

根据规划方案,郑东新区北部区域是金水区东移板块,隶属金水区,规划范围西起中州大道,东至京港澳高速辅道,南起连霍高速,北至郑州市北边界,规划面积111平方公里。

该区域功能定位为新型城镇化示范区、智慧型创新服务区、国际创新创意高端居住区、生态型城市精品区。

郑东新区北部区域区域房地产开发情况

区域统一规划参数:住宅容积率不高于2.5,限高50米,只能以中高层为主,比较舒服;

配套学校情况

郑东新区北部区域目前已规划的51所学校中包括小学28所,中学17所,高中6所。不仅如此,区域内的大贺庄幼儿园、姚店堤幼儿园、徐庄幼儿园、马林幼儿园、科教园区第一小学等多所学校目前方案正在设计中,预计今年10月份即可开工。

郑东新区北部区域规划图

区域内已开发项目

据业内人士透露,郑东新区北部区域已经聚集了不少开发商,他们分别是:

美商置业(河村):

价格待定。龙湖一号是河南美商置业在郑州市场的第一个项目,是目前为止郑州地产市场体量最大的一个合村并城综合性项目。

东方盛世地产(周庄):

均价:7600元/平方米。目前处于前期咨询阶段,具体开盘时间待定,目前安置房已基本完工,商品房规划为20多栋小高层。该项目占地约430余亩,总建筑面积约为60万平方米,配建有24班小学,两个12班幼儿园,4万平方米大型商业购物娱乐广场。

伟业控股(新庄):伟业龙湖上城

价格待定。预计2015年年底一期商品房开盘。住宅规划户型80-160平米小高层房源。

河南鸿宝置业:

2013年鸿园就进入该区域,该项目周边聚集了十余所学校,鸿园小高层在售中,户型面积为160-142平米:160-170平米户型1楼均价均价15000元/平米、2-11层均价9500元/平米,136-142平米户型1楼均价13500元/平米、2楼-14楼均价9000元/平米。

 

二、经开区·滨河新城

城中城崛起

经开区早已是郑州楼市中的老腊肉,放在新区域里稍显牵强。不过,保利、康桥、碧桂园等大牌房企纷纷争抢经开地块,让这个区域着实火了一把!

比如:7月29日,4家房企混战127轮每亩地价754.97万,经开新地王诞生!

8月13日,11家房企争抢滨河新城2地块,最终被康桥拿下……

这2块地为什么这么火?据网了解,两地块一经挂牌就引起了广泛热议,业内人士纷纷预测此次出让地块必将吸引众多房企的关注。受自贸区申报和”一带一路”两大热点的影响,经开区逐渐成为房地产企业垂青的热土,而且13、14号地块均位于滨河国际新城,享受着天时地利人和的优势,未来发展前景不容小觑。

据网记者了解,此次出让的2地块旁边就是康桥地产开发的,该楼盘价格待定,是康桥地产在经开区的首个城市综合体项目,占地面积176亩,建筑面积35万㎡,规划有高层住宅、商业、写字楼等业态。

 

三、中牟·白沙组团

这几年,地处郑东新区、郑州经开区、郑州航空港经济综合实验区和开封汴西新区四个开发区环绕的中牟县,迎来了前所未有的发展机遇。

白沙组团(以前归属中牟县,此后划入郑东新区)的功能定位是:构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。

“随着郑汴新区规划发展纳入国家发改委议事日程,郑汴一体化进程将会进一步加快,省级行政中心东移的步伐也将随之加快。”中牟县县长潘开名透露,目前省国土厅、省交通厅、省地税局等10多家省直厅局生活区,正在入驻中牟;下一步,还有20多家省直单位计划入驻,这将极大地助推中牟县房地产市场的发展。

据了解,万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、华润、建业等一大批国内知名房企已经将视线锁定了白沙片区。目前白沙在售热销房源有,格林上东均价7500元/平,龙泽嘉园均价6800元/平。

结语:

2015已经过去了大半,纵观2015郑州楼市,不断涌现的新区域成为置业热点,并迸发强劲的活力,其中以连霍北区、航空港区、白沙组团、西四环等尤为突出。有业内人士提出,随着郑州城市框架的拉大,交通便捷性的提升,处于价格洼地的远郊大盘逐渐成为购房者的共同选择,预计未来一段时间内此类区域将继续成为购房者关注的焦点。

文章来源:搜房网
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